首开劲销约4.2亿,龙湖·焕城实力演绎“流量收割机”

2021-12-30 17:33:23 文章来源:网络

12月30日,龙湖·焕城商铺产品【铂金岛】首开,劲销4.2亿,用数据证明了龙湖天街小金铺的**核实力和**燃影响力。

要知道,从12月18日营销中心开放到开盘劲销,龙湖·焕城仅用了12天时间,令市场咂舌,点燃了成都购房者的热情。

龙湖·焕城营销中心现场实拍图

而回顾龙湖深耕成都的17年,在与城市共生共长中,龙湖用一次次引领之势,诠释着当红实力所在。在2021年的年末,龙湖·焕城更是荣耀加冕,仅是一个“**天街商圈小金铺”就**发出惊人的能量,堪称“流量收割机”。

是什么深层次的原因,让这个天街大盘一炮而红?

龙湖·焕城营销中心现场实拍图

龙湖天街的“**实力”,为城东定“中心”

在**的商业进化史上,龙湖“天街”系有着浓墨重**的一笔。据披露,作为龙湖集团的稳压器,2021年上半年商业运营实现租金**37.1亿元,同比增长39%。

在“马太”效应越来越强烈的行业背景下,如今的龙湖商业具备竞争优势,带来了可持续****的稳步增长。即使在受疫情影响的2020年,成都的天街及星悦荟依然完成了全年上亿客流吸纳、百亿销售达成。

龙湖成都上城天街实景图

重要的是,龙湖天街以城市综合体的**姿,缔造**商业IP的同时,造极了一个个中心商圈,一个一个城市中心。

2010年,龙湖在成都首子落于龙湖三千集天街,打开了建设路商圈的繁华序幕,让建设路板块一跃成为成都重要的商业中心。

在成都西二环,西宸天街片区被成都人称为“西门的曼哈顿”,是城西实施城市更新的标杆。西宸天街开业三年以来,板块土地价格、住宅价格及商业租金都展现了天街强悍的价值生成能力。

西宸天街 实景图

接下来,龙湖天街能量体打造城市中心的强大能力,将在成都第十座天街——东安天街顺利上演。东安天街自身所蕴含的强大城市推动力,必将为城东定“中心”。

重要的是,龙湖基于对城势的理解、对消费者的探究,围绕产业的聚集、人流的聚集、创新要素的聚集等因素,不断创新商业模式,让更多投资人与生意人对“跟着龙湖走”更有信心,获得了源源不断的发展机遇。

对此,有着“天街”血统的龙湖·焕城,具备天然优势,出生起就自带光环,怪不得热度**表。

龙湖·焕城意境创想图

东安湖的“大**发”,创造商业契机

在商铺投资的金科玉律中,优质的地段和海量的人潮,是商业成功的重要保障。

对东安湖而言,随着“大运会落地”的官宣,打破了长**的沉寂,让这一片区域重新焕发生机。

放眼全国,“世界赛事带飞一座城”的案例比比皆是:北京奥森板块、广州珠江新城,有“小奥运会”之称的大运会更将深圳龙岗从“城乡结合部”变为城市副中心。

在未来5年,随着产业就业推动消费人**的增长,东安新城的布局建设完工,东安新城预计新增产业人口约20万。

不仅如此,龙泉醇熟居住区+大面经开核心居住区以及东安新城数十个大型社区,还涵盖超**常住人口。

东安湖体育馆 实拍图

要容纳这数**人口,除了要做相关的产业配套外,还得依靠一些交通、文体、商贸设施或者项目进行牵引。而龙湖天街的到来,犹如区域商业发展的主引擎,串联出一副繁华、高效、互联、生态的城市新场景,能够契合区域内**缺乏的商业需求。

东安天街以约12万方的傲人体量诞生,是东安新城**大自持购物中心,以东安花屿三大主题中庭营造独特的沉浸式体验,A馆重点打造**致潮流业态,B馆则更强调家庭生活——无疑,2023年开业后,必将填补东安新城的中高端消费空白。

如果说东安新城凝聚了一座城市蓬勃的向心力,那么龙湖·焕城,则有效吸纳了城市澎湃的人气,撬动起磅礴的人流,带来源源不断的**富机会。龙湖·焕城|铂金岛作为依托又独立于天街购物中心的优质商铺,也将共享这一场**富盛宴。

龙湖·焕城意境创想图

总价100万起,天街小金铺,撬动人生大**富

除了“龙湖天街”+“东安湖”这两张底牌,聚焦到龙湖·焕城|铂金岛本身,也展现出了超强的产品力。

龙湖·焕城|铂金岛是“天街一体铺”的共赢式商业模式。与天街整体打造,能实现客流共享。同时一体化经营,还相互形成**、互补、叠加,实现共赢。

在产品的设计上,龙湖·焕城|铂金岛呈现出业态全、小金铺、空间大的特点。比如大部分商铺都是建面约20-80㎡的小金铺,铺形方正,开间大,进深短,昭示**好,可以更好的圈人留人,创造出**大化的利用价值。

龙湖·焕城|铂金岛商业街区实拍图

龙湖·焕城|铂金岛还可实现24小时经营,其经营时间更加灵活,适合的业态也更加全面,有效避免了天街购物中心铺受制于商场运营时间的限制。

相比不稳定的投资品,商铺作为不动产投资,有着不可替代的优势,“小金铺”不失为现阶段的投资首选。重要的是,像龙湖·焕城|铂金岛这样**核又能打的天街商圈小金铺,总价只需100万起,门槛级低。

龙湖·焕城|铂金岛商业街区实拍图

作为天街资产首发,龙湖·焕城|铂金岛依托天街强大的IP优势,不管是人流还是消费力,都正向展现出作为“城市**通货”的底层逻辑,登场即闪亮,也在情理之中。

龙湖·焕城|铂金岛首开劲销4.2亿红动全城,总价**起,天街小金铺,建面约20-80㎡餐饮铺,臻席递减中!

来源:消费质量报社

今年年末,手游模拟器这个并不新潮的业务突然成了大渠道厂商的全新布局。

2021年12月,Google宣布将借助自主开发的GooglePlayGames应用将安卓**引入PC端。更早的时候,2021年10月,微软宣布将与亚马逊应用商店合作将Android应用程序引入Windows,并且已经为安卓系统构建了底层Windows子系统。

现在才支持PC上玩安卓**,大渠道们为了什么?能获得什么?布局模拟器意欲为何?

为什么要在PC上玩手游?在2010年,还没人理解其中的必要**,以BlueStacks为代表的模拟器产品教育市场花费了很长时间。

直到2016年,ChromeOS向Chromebook添加了Android应用程序,大厂们才开始注意到PC上玩手游的价值,但并未掀起多大水花。Apple在2019年提过要将iOS应用程序引入MacOS,再到如今,大热**《原神》的全****模式终于让大厂们坐不住了。

手游**品化和跨端趋势加重,以及**市场的增长焦虑,是大渠道们开始做模拟器的两个原因。1.手游**品化与跨端趋势

以《原神》为例,up主国产二次元手游观察预测该**去年移动端营收36亿元,PC与PS主机渠道营收合计为48亿元。《原神》让玩家更真实的体会到,手机设备对**表现力的限制。

同一场景下,手机的设备限制使得图像中树木、石头、海滩等的**细度和丰富度在PC版本上要高于手机版本。在操作上PC端体验也要强于手机端,这自然会让更多玩家选择PC/主机。

而玩家在PC/主机上充值,所扣除的渠道费用是要低于手游商店的扣费。这也是为什么《原神》的营收在PC+PS上要高于移动端。

今年以来,《崩坏3》、《未来战》、《三国志战略版》、《幻塔》等**的海内外版本都会在手游上线同时推出PC版本。考虑到版号限制,更多中重度品类研发时会坚持**品化。玩家和厂商都对PC上同步玩手游有强烈需求,并且越发重视PC端体验,渠道们自然也要想办法满足。

2.增长颓势与玩家需求

无论是Apple、Google还是Windows,此时推动PC上运行安卓**,自然是为了用户时长和用户增长。

从大盘数据来看,12月底newzoo与google的报告显示,2021年**玩家总计30亿,比去年仅增长了5.3%。12月份**新的newzoo报告显示,**市场**1803亿**元,同比去年仅增长了1.4%。

值得注意的是,报告显示,2022年2月-2021年5月的各类**玩家里,80%都是老玩家,有15%是回归玩家,新玩家只有5%。而且78%的老玩家会在**上花费。

在全球大盘用户增长放缓,**下滑的同时。无论是厂商还是苹果、谷歌、微软等渠道的增长优先级已经不再是**新玩家,毕竟新玩家只有5%——而是如何让存量用户(老玩家)更方便的玩**和充值。

以BlueStacks为例,其全球用户在2020年达到5亿,根据易观咨询的模拟器报告显示,国内模拟器用户约1.29亿人。

相对于30亿的玩家来说,用PC玩手游的玩家已经是不小的占比,而且这些用户的在线时长和付费意愿都很强,60%以上的BlueStacks用户同时也是Steam玩家。同样,在谷歌与newzoo的**新报告《2021年全球**市场与消费者调研报》中提到,全球四个主要区域内,PC、主机、手游玩家重叠率为50%。毫无疑问,在增长焦虑面前,PC上玩手游的用户在大厂眼里的价值变高了。从0起步并不容易

但布局模拟器真的能缓解用户和市场疲软的增速吗?

如果早5年,或许可以。

大渠道们还不太明白,PC上玩手游需要的技术不仅仅是是虚拟机技术、对安卓64位和32位切换、对ARM编译和图形转换。还在于尽可能还原**的自然交互,并且在不同**件、操作系统、虚拟机程序中发挥出色**能和稳定**。以及将键盘/鼠标映射、智能键位、广泛的自定义和个**化系统设置定制呈现的能力。

这三点还需要在不烧坏CPU好内存,不影响图形**能的基础上,正常运营数小时。需要对应用程序使用特定容器技术以及根据不同**定制化测试才能呈现出当下的模拟器产品体验。

综上来看,从0开始做模拟器并非易事,毕竟很多模拟器厂商已经领先10年经验。而即便就算谷歌、微软、苹果们的体验足够好了,或许也会被云**超车。

从《原神》官方云**版本《云原神》体验来看,云可以在手机上**呈现PC画质和表现力,同时保持手机的便捷**。

至于限制云**普及的带宽、算力和成本等因素,可以通过用户为体验付费和厂商填补成本两端找到折中办法。

云普及要遇到的问题,并不比从头做一个兼容安卓应用的模拟器更难。反而云一旦突破了网速和成本限制,在手机上玩PC/在PC上玩云**的体验,一定好过在PC上下安装**玩**。对于玩家来说,如果成本相同,一定会选择前者而不是后者。

今年11月,移动云公司now.gg宣布,通过now.gg云支付渠道进行的内购充值将给予**开发者95%的分成,预计为开发商从付费用户带来的利润提升25%。

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