一般招商银行的还款宽限期有几天你知道吗?再创新 | 12宗+331亿!帝都三批次

2021-11-26 06:00:09 文章来源:网络

通常,招商银行向信用卡客户提供的还款宽限期都是三天。

也就是说,如果客户在还款日之前无法按时还清欠款,也可以还款日后的三天之内还清,最晚不超过第三天晚上的24点,在这之前还上的,仍被视为按时还款,不算逾期。

但是,宽限期内所还的金额不能低于帐单的最低还款额,否则仍会造成逾期,影响客户的个人信用。

而且客户如果觉得账单金额太大,即使有还款宽限期也无法按时还清账单的最低还款额,担心会导致逾期,那还可在还款日到来前尽快办理账单分期。

这样的话,就可以从下个月开始逐月分期还款(不能分期还款的部分还是要在本月按时偿还)。

而招商银行除了提供容时服务外,还提供容差服务。客户所还的款额与账单金额相比,只要相差不超过十元人民币或一美元,则仍然被视为全额偿还欠款,不会再收取额外的利息和违约金。

全文共2519字

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资金端的全面收紧,房地产的内卷终于从房企之间卷到了乙方再卷向了地方ZF。

回顾今年三次集中供地,堪比土拍界创世纪的“超级过山车”:

一批次全面表决心,首次集中政策迫使房企焦虑抢地,让各地政府苦恼被地价过热问责;

二批次向ZY看齐,全国抬高参拍标准逼得本就乏力的房企望而却步,使各地政府焦虑财政压力;

三批次蜻蜓点水,试探性放宽并拉拢城投和央国企友军兜底,别再太过难看。

二批次的全国凉,给了各地政府三批次史无前例的新压力。随着各地三批次各显神通引导房企重新参与之后,北京老大哥的第三批次终于缓缓走来了。

值得注意的是,原定北京第二轮集中供地26宗延期出让地块,因故取消。

01

第三批地块情况

现房销售试点再升级:6宗地需竞现房,而劲松地块全部为现房销售

4宗地含配建保障性租赁住房或公共租赁住房;劲松、密云、延庆3地块将采用摇号形式

本轮供地无共有产权住房

平均溢价率7.8%;最高溢价率为15%

02

个评如下

1、2021年,土地两集中,一年三顿饭,1火2凉3观望基本是今年三批次供地的缩影了。纵观全国土拍历史,也只有“地产界的土地革命招标挂的鼻祖——8.31大限”能和土地两集中相提并论了。

2、纵观全国的土地两集中,第一批次是群雄亢舞、焦躁不安、走火入魔、内卷狂欢;在全国第一批次的躁动下,帝都“双拐点确定+房价锁死+竞政府持有份额+竞公租房面积+竞人才房面积+高标准+政策备用包”的独门土拍核武器,都没有阻挡住开发商的热情,帝都第一批次引发房企进京潮,尤其是南派开发商北上,以卓越横空出世为代表,一扫在帝都多年不得志的颓废之态,一批次几番吊打众英豪。

3、综合来看,帝都一批次土拍虽然火爆,但稳房价、稳地价、稳预期的“三稳”范儿十足。整个一批次和全国相比,帝都没有大魔都花哨,不如大湾区上流,难比百强县火爆,更逊强二线生猛,可以说是不折不扣的模范生。

4、帝都一批次后,引发全国土拍向“京”看,没有帝都重剑无锋的硬核内动,各城市在猛刹车,学样板的土拍大法下有点迷茫失措,有的只学到了样子没有领悟到一点精髓,不是用药过猛,就是只学到了皮毛和形式,尤其体现在限房价和竞品质方面,土拍到竞品质的环节房企都已经死了好几轮了;甚至有部分城市先把地价大跃进,却禁止房价浮想联翩,一切都需要房企在开发建设中内卷、自残。

5、各城市一批次太火,预期助推之下,二批次各城市的土地供应也玩到了内卷极限中的极限。土拍端的极限碰上了房企爆雷潮,朋友圈满是房企爆雷排行榜,叠加收缩的金融政策和各地严管的地产政策,全国二批次一片凉凉,地块下架、撤牌、暂停、流拍成为主旋律。

6、随着全国二批次土拍到达深水区,各城市的流标潮严重拖累到帝都,流拍也传染,受资金管控、流拍传染、房企爆雷、市场趋冷、三道红线,多重因素叠加影响和裹挟,帝都土拍以一己之力,无力回天啊,最终帝都二批次超半数地块无奈躺平。

7、短短几个月,全国集中土拍就从血拼端突然来了个360°大转弯,从白银时代步入(破)铜(烂)铁时代,随便百度一下都是房企爆雷、债券到期、无法兑付、难以展期、楼盘延迟交付、账户查封、资产冻结、人员解散的新闻。

8、经历全国二批次土地市场大降温之后,如何稳定三批次成为了各城市的当务之急,市场大势下优胜略汰,开发商可以躺平,但绝不能让开发商躺尸啊!

9、截至目前,已有济南、苏州、无锡、厦门、南京、深圳等城市开始第三批次土拍,综合来看,多数降低了竞拍门槛,下降起始价格、下调保证金比例、分期付款、取消现房销售等等,相较于二批次整体呈现明显松绑趋势。

10、经历过一批次的躁动和激情,二批次的冷热绝对分化和撤牌,帝都三批次在供地前的充分市场调研和优化土地出让条件后,的确诚意满满!但多数房企还没从全国流拍潮和房企爆雷潮中回过神来,刚出ICU,就进大宝剑的勇气还有待复苏。

11、二批次的帝都土拍,搅乱了土拓江湖,恩怨乍起,纷争不断。“谈起合作十几家,临到报名全吓趴。本来说好联合去,临终发现就自家”;“友军还等集结号,突然发现没弹药”;“说好大家一同去,临到报名撂挑子,再找合作来不及,瞪眼吵架干着急”。二批次房企合作临门一脚掉链子的阴影尚未散去,一天二地仇,三江四海恨,目前房企联合的大氛围欠佳,观望情绪浓厚。

12、自从二批次之后,三批次的各种消息就开始满天飞了,满世界都是最新的挂地版本。一度,让行内人都开始怀疑人生了。攻得越紧,房企收缩越甚,越是全面铺展敞开上,越是应者寥寥观望中,三批次,连吃瓜的群众都没有了兴致。

13、盛传的超级王炸太阳宫隐身,丰台一众内城小王炸不见,功成身退的大海淀金盆洗手,远郊五小虎被迫蛰伏。只有大朝阳还坚挺在集中供地的大旗下猎猎生风,屹立不倒!

14、虽没有霸王炸太阳宫,但好在还有小型“核弹”化石化研A地块,计容4万方的F2用地,将是帝都三批次的珠穆朗玛峰,得益于起始价低,本宗地竞买条件最为复杂:全部现房+10%政府持有+摇号+高标。传帝都招拍挂以来最牛XD王得主将与隐形航母合生一竞高下。一个是风头正劲携地主之势的合生,一个是凭借樊家村7万7的单价傲视帝都的大佬。火星四射,大战一触即发。

15、除极个别的盘,一批次开盘去化两位数的项目都能站在销冠的顶峰,新闻里还满是房企爆雷和裁员的声音,从环京土拓动辄一百单八将到土拓人轮岗营销,地产大环境在探底的路上越探越深,真正的行业巨变来了。

16、帝都一批次除了南派开发商北上和老面孔,基本还是央国企的天下;二批次中建系闪耀帝都,中建一、三、五+中海是最大赢家;大概率,帝都的三批次将是帝都国企唱主角,是时候站出来为国分忧了!

17、长期来看,三稳(稳房价、稳地价、稳预期)必将是帝都土拍的主旋律,也应该是全国土拍的最标准姿势。从帝都千辛万苦、诚意满满优化后的出让条件来看,2021三批次和2022年的上半年,也许是房企一个绝佳的拿地时机。如何在土拍高潮亢奋、冰封低谷的徘徊中抓住稍纵即逝的土拍轮回周期,是检验帝都房企和土拓人是否资深老炮的最好试金石。

☆ END ☆(责任编辑:张泓杨 )

来源:和讯网

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